📜راهنمای جامع اجاره مسکن در هلند
هلند با دانشگاه‌های معتبر و کیفیت بالای زندگی، یکی از محبوب‌ترین مقاصد تحصیلی در اروپا محسوب میشود.در این راهنما، تمام نکات ضروری برای یافتن مسکن مناسب در هلند را بررسی می‌کنیم.
درکشور هلند داشتن یک محل سکونت با اجازه ثبت نام فرد در شهرداری شهر مورد نظر یک مسئله بسیار مهم میباشد. اهمیت این موضوع در این است که تنها با داشتن یک محل سکونت ثبت شده در شهرداری شهر خود میتوانید جهت دریافت کارت اقامت و یا افتتاح حساب بانکی و بسیاری از امور اجتماعی دیگر در این کشور اقدام کنید.
🎯اهمیت ثبت آدرس در شهرداری
ضرورت قانونی: ثبت آدرس در شهرداری (Municipality Registration) اولین قدم ضروری پس از ورود به هلند است
کاربردها: این ثبت‌نام برای دریافت کارت اقامت، افتتاح حساب بانکی، استفاده از بیمه سلامت و دسترسی به خدمات عمومی الزامی است
مهلت قانونی: طبق قوانین ۲۰۲۵، دانشجویان حداکثر ۴ هفته پس از ورود فرصت دارند آدرس خود را ثبت کنند
🏠مسکن دانشجوئی در هلند
در پروسه مهاجرت تحصیلی، در برخی موارد خود دانشگاه به دانشجویان خدماتی را برای محل سکونت آنها ارائه می‌دهد که برای بهره‌مندی از این خدمات دانشجویان مقطع کارشناسی و کارشناسی ارشد باید زیر 30 سال باشند زیرا سقف سنی برای بیشتر خدمات دانشجویی 30 میباشد و بیشتر دانشگاهها برای دانشجویان مقاطع کارشناسی و کارشناسی‌ارشد با سن بالای ۳۰ خوابگاه در نظر نمیگیرند.
در صورت عدم ارائه خدمات اسکان از طریق دانشگاه محل تحصیل، فرد باید قبل از حضور در کشور هلند به فکر اجاره محل سکونت خود باشد که با توجه به مشکل مسکن در هلند، این موضوع میتواند یک چالش اساسی مخصوصا برای افراد بالای 30 سال و یا آنهایی که با خانواده مهاجرت میکنند باشد.
این قضیه بیشتر از این ناشی میشود که در کنار موضوع کمبود مسکن، مالکین مدارک مالی خاصی را از مستاجرین تقاضا میکنند که معمولا دانشجویان بین‌المللی امکان ارائه آن را ندارند. اما این به این معنی نیست که شما امکان اختیار محل سکونت را نداشته باشید بلکه یادآور این است که باید بموقع بفکر مسکن مورد نیاز خود بوده و در بازه زمانی مناسب با مشاورین املاک ارتباط بگیرید.
یکی دیگر از راه‌های ساده جهت پیدا کردن محل سکونت از طریق گروه‌های تلگرامی و یا فیسبوکی است که به علت امکان کلاهبرداری، باید دقت لازم از صحت اطلاعات ارائه شده و اصالت موضوع اطلاع کسب کرد.
روش مطمئن بعدی جهت پیدا کردن محل اقامت خود چه از داخل و چه از خارج کشور هلند، استفاده از سایتها و آژانس‌های مورد تأیید و قانونی در کشور هلند میباشد. البته برای استفاده از برخی از این سایتها شما نیاز به خرید آبونمان دارید که از 20 تا 50 یورو میتواند متغیر باشد.
🏫آژانس‌ها و سایتها مسکن
برخی از این شرکت‌ها (سایتها) خود دارای ساختمان‌ها و محل‌های اقامت زیادی بوده و در شهرهای مختلف هلند مستغلاتی دارند و شما به عنوان مستاجر مستقیما با این شرکت‌ها میتوانید قرارداد منعقد نموده و از مسکن خود قبل از ورود به هلند مطمئن گردید. برخی از سایتهای اشاره شده بشرح زیر میباشد.
البته نیاز است جهت عضویت در این سایتها و آژانس‌ها مبلغی را بعنوان حق عضویت به صورت هفتگی، ماهانه و یا دائمی پرداخت کنید. در حالت دیگر شرکت‌هایی هستند که به عنوان واسطه میان صاحبخانه و مستأجر نقش ایفا میکنند و محل اقامت را برای دیگران به آگهی می گذارند که میتوان از جمله آن سایتها و شرکت‌ها به برخی اشاره کرد:
💰قیمت مسکن در هلند
قیمت مسکن در هلند همانند بسیاری از کشورهای جهان تابع عوامل متعددی میباشد که در زیر به تعدادی از آنها اشاره شده است.
۱ – شهر محل اقامت :
هزینه اجاره مسکن در کشور هلند در شهرهای بزرگتر و پرتراکم مانند آمستردام، روتردام، دنهاخ، اوترخت نسبت به شهرهای کوچکتر بالاتر میباشد. البته با توجه به عدم تناسب بین میزان تقاضا و مسکن در دسترس در شهرهای
۲ – موقعیت و نوع ساختمان:
اجاره محل سکونت نسبت به موقعیت مکانی محل موردنظر برای اجاره متفاوت میباشد. برای مثال اگر محل سکونت نزدیک به مرکز شهر و یا مناطق مهم شهری باشد، قیمت آن نیز بالاتر می‌رود. ولی اگر محل سکونت با کمی فاصله نسبت به مرکز شهر و مناطق اصلی جابجایی مانند ایستگاههای قطار، مراکز پرتردد و یا بازارهای بزرگ شهر قرار داشته باشد، قیمت کمی پایین می‌آید و مقرون به‌صرفه‌تر میباشد. البته در چنین شرایطی باید هزینه‌های حمل و نقل را هم باید به دقت بررسی نمود. همچنین نوع ساختمان در میزان تعیین اجاره‌بها اهمیت فراوانی دارد و معمولا تفاوتهایی در قیمت خانه‌های مستقل با آپارتمانها وجود دارد
۳ – انواع مسکن در هلند:
اتاق کوچک و دانشجویی مشترک:
این اتاق‌ها با اشتراکات بین افراد در یک ساختمان که در متراژ‌های بسیار کوچک بوده که برای زندگی نهایتا یک نفر مناسب میباشد و هزینه‌ای بالغ بر ۵۵۰ الی ۱۰۰۰ یورو میتواند دربر داشته باشد که این رقم با توجه به موارد مهم اشاره شده در بالا از جمله شهر، موقعیت مکانی، کیفیت و امکانات مسکن مورد نظر تعیین میشود.
استودیوها :
در صورتی که خواستار محیطی بزرگتر هستید و البته حریم خصوصی برایتان مهم میباشد، میتوانید یک واحد کوچک به اصطلاح استودیو اجاره کنید. در این استدیوها شما میتوانید در بعضی موارد بیشتر از یک نفر را نیز در شهرداری ثبت‌نام کنید و همچنین از حمایت‌های دولتی برای دانشجویان به علت بالا بودن بعضی از مصارف برخوردار باشید. هزینه اجاره برای استودیوها مبلغی بین ۷۵۰ الی ۱۴۰۰ یورو در ماه میباشد.
هتل‌های دانشجویی :
نوع دیگر از محل اقامت در کشور هلند هتل‌های دانشجویی میباشد که البته به علت‌گران بودن و هزینه‌های بالا، برای مدت طولانی پیشنهاد نمیشود.
آپارتمان :
اگر به دنبال محل بزرگتر از استودیو هستید و یا بدلیل همراهی خانواده استودیوها و سایر آپشنها جوابگوی نیازهای شما نیست، میتوانید برای آپارتمانها و یا خانه‌های مستقل اقدام نمایید. آپارتمانها معمولا متراژی بین ۴۰ الی ۱۲۰ متر را پوشش می‌دهند ودارای اتاق‌های بیشتر و فضای مناسبتری برای زندگی میباشند. هزینه اجاره آپارتمان بسیار متغیر است اما میانگین اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری در شهرهای بزرگ میتواند رقم قابل توجهی باشد.
خانه‌های ویلایی :
و در آخر برای افرادی که به دنبال محیطی بزرگ و راحت‌تر میباشند میتوان خانه‌های ویلایی را پیشنهاد داد. متراژ آنها حدوداً بین ۷۰ الی ۱۵۰ متر مربع و هزینه‌های آن بین ۱۵۰۰ یورو ۳۰۰۰ هزار یورو در ماه متغیر است. البته همیشه موارد بزرگتر با اجاره‌های نجومی وجود دراد که مخصوص طبقه خاص میباشد.
در بیشتر موارد مالکین مبلغی بعنوان ودیعه یا رهن از مستأجرین دریافت میکنند. این مبلغ معمولا بالغ بر یک ماه اجاره برای منزل بدون لوازم و تا ۳ برابر اجاره ماهانه برای منازل با لوازم،در نظر گرفته میشود.
در بیشتر موارد مستنداتی مانند مدارک مالی و درآمدی که نشان دهنده میانگین حقوق ماهانه ۲ یا ۳ برابر مبلغ اجاره مورد نیاز است. برای مثال اگر اجاره خانه ای که مورد نظرتان است به مبلغ ۱۴۰۰ یورو میباشد، برای عقد قرار داد باید اسناد درامدی در حدود ۴۲۰۰ را با ارایه دهید. همچنین مدارک اقامتی، تحصیلی و یا شغلی نیز میتواند جزو چک‌لیست مدارک باشد.